בשנים אחרונות השקעה בנדל"ן הפכה מאוד פופולארית ולכן אנשים מנסים לאתר נכסים מתאימים להשקעה, כאשר לאחר שיפוץ קל הם מוצעים להשכרה, רק שגם בתחום הזה יש הרבה מכשולים והכל תלוי מהשוכר שייכנס לדירתכם.
הנה כמה דוגמאות לבעיות אפשריות שקורות כל יום:
1. פרסמתם מודעה בלוח מודעות, במדור דירות לשכרה, השקעתם בתיאור דירתכם, צילמתם אותה מזוויות שונות והנה יש טלפון ראשון, שלישי ועוד המון טלפונים נוספים.
קבעתם פגישה עם שוכרים ובחרתם מתוכם כמה שאהבתם מכולם כי בעיניכם הם נרים כשוכרים ממושמעים ורציניים, אחרי הכל זוג נשוי עם ילדים ועבודה מכובדת.
הבעיה מתחילה כאשר נקבע מועד חתימת חוזה שכירות וזוג נחמד פשוט לא מגיע לפגישה – סלחה, אבל מצאנו משהו יותר זול וכבר חתמנו על חוזה לשנתיים, אתם עלולים לשמוע מעבר לקו הטלפון.
2. מצאתם דייר אחר ואפילו חתמתם על חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת, קבלתם תשלום עבור שלושה חודשים וכאשר מגיע מועד לתשלום השני לרבעון השני לשכירות, אתם מקבלים הסבר די מנומק ואף נשמע מאוד רציני ומבוסס – לשוכר אין כעת סכום הדרוש לתשלום בעבור רבעון השני.
אתם מתבקשים לחכות ממש טיפה ואז שוב פעם אותו הסבר וזה הופך לסחבת שלא נגמרת.
3. נאמר ודייר שלכם משלמים במועד, אך אתם לא מפסיקים לקבל מדייר שלכם טלפונים, כאשר הדייר מתלונן על דברים שונים ומשונים וזה קורה כמה פעמים בשבוע – מה תעשו במקרה הזה ?
אני מניח אם אתם הגונים, תנסו להבין לעומק מה הבעיה והאם פתרון שלה חל עליכם או על הדייר וזאת כמובן בהתאם לחוזה שכירות
לפי הכתוב למעלה ניתן להבין שזהו עסק לא פשוט בלשון המטע והכל עניין של יכולת שלכם להבין מי עומד מולכם והאם זהו הדייר שהייתם רוצים להכניס לביתכם, גם אם הוא מחויב לשלם לכם דמי שכירות לפי החוזה.