"נדל"ן מניב" - חדשות Google
Sun, 08 May 2011 00:59:59 GMT+00:00
לקראת עונת הדו"חות: איזו חברת נדל"ן מניב נסחרת בדיסקאונט של 22%? Bizportal בית ההשקעות פסגות סקר את חברות נדל"ן המניב המובילות בשוק לקראת עונת הדוחות הקרבה. "האטרקטיביות היחסית של הנכסים בישראל עדיין קיימת" בשבועות הקרובים יפרסמו חברות הנדל"ן המניב את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2011. בפסגות צופים תוצאות תפעוליות טובות, אך יחד עם פגיעה ברווח עקב המדד הגבוה. נעם פינקו, אנליסט נדל"ן בפסגות, אומר כי עליית המדד הידוע בשיעור של 0.9% צפויה לפגוע בשורה התחתונה, אלא אם יבוצעו שערוכים במקביל לאור הצמדת חוזי השכירות למדד. "אנו מניחים כי קיים יותר סיכוי לעדכון שווי הנכסים בשל עליית המדד ... |
חברת ביטוח היא לא זוג צעיר The Marker פרופ' דיוויד גלטנר מאוניברסיטת MIT בדק את ההקצאה האופטימלית לנדל"ן בתיק שכולל נדל"ן בצורה ישירה, מניות של ריטים (סוג של חברות נדל"ן מניב), אג"ח, ומניות. בתשואות היעד של קרנות הפנסיה - בין 7.5% ל-9% שנתי - ההקצאה לנדל"ן ישיר נעה בין 20-25%, וההקצאה לריטים בין 5-15% (ההקצאה לריטים עולה על חשבון הנדל"ן הישיר ככל שהתשואה המבוקשת גבוהה יותר). במחקר אחר שהתפרסם ב-2009 בכתב העת היוקרתי Real Estate Economics ובחן את ההקצאה לנדל"ן עבור משקיעים לטווח ארוך, נמצא שההקצאה האופטימלית נעה מ-18% ועשויה להגיע עד כ-30%. ... |
The Marker | חבס תחזיק 15.5% בקבוצת נדל"ן אירופית מובילה News1 מחלקה ראשונה התוצאה: חברת הנדל"ן הישראלית חבס, שעד עתה בעלת 20.8% בחברת NSI, תהיה מעתה בעלת 15.5% בחברה הממוזגת. חבס יוצאת נשכרת מעסקה: היא תהיה - כמו שהייתה עד עתה ב-NSI - בעלת המניות הבודדת הגדולה ביותר בחברה המאוחד. יתר 84.5% מהמניות מחולקות בין בודדים רבים, בעיקר משום שהמניה נסחרת בבורסה אמסטרדם. הרצל חבס, בעל השליטה בחברת חבס, ימשיך לכהן כיו"ר NSI. ואסט-נד היא בעלת נדל"ן מניב, בעיקר בניני משרדים ואחסנה, בהולנד ובבלגיה. המיזוג יוצר חברה הולנדית בעלת נדל"ן מניב בשווי 2.4 מיליארד אירו, שהם כ-12 מיליארד שקל. ... חבס יוצר את אחת מקרנות הריט הגדולות באירופה |
חובות חברות הנדל"ן עשויים לצמוח ביותר ממיליארד שקל כלכליסט "כלכליסט" בדק את השפעתה של האינפלציה על צמיחת החובות צמודי המדד של 12 חברות נדל"ן מניב - עזריאלי, גזית גלוב, אפריקה ישראל, נכסים ובנין, אלוני חץ, מליסרון, מבני תעשיה, כלכלית ירושלים, דלק נדל"ן, גב־ים, אמות ואלקטרה נדל"ן. אם האינפלציה ב־12 החודשים הקרובים תגיע ל־3.5%, יתפחו חובותיהן הצמודים של 12 החברות בכמיליארד שקל. אם עליית המחירים תהיה גבוהה יותר, והאינפלציה תסתכם ב־4%, יתפח החוב הצמוד המצרפי של 12 החברות ב־1.25 מיליארד שקל. "החברות שלהן תיווצר הבעיה הגדולה ביותר בעקבות ההתפרצות האינפלציונית הן אלה ... |
גלובס | צפו: 20 המיליונרים שהצמיח ענף הנדל"ן בישראל ב-2010 גלובס מחצית ממקבלי השכר הגבוה במיוחד, הם אנשי נדל"ן מניב. אומנם יזמי המגורים לא נפקדו מהרשימה, אולם השחקנים המובהקים בתחום ממוקמים לכל היותר במקום 16. זה מעיד שגם במודל העסקי השמרני שמציע התחום, עדיין הבכירים בו יכולים לגרוף כסף גדול, למרות שוויתרו לכאורה על חלומות ההתעשרות המהירה שמציעה היזמות בתחום המגורים, במיוחד במצוקת הדיור הנוכחית בישראל. שיאן מעניין מבחינה פילוח העיסוקים, הוא יהודה אלימלך, מנכ"ל שיכון ובינוי SBI. אלימלך הוא נציג יחיד מתחום התשתיות, ויושב במקום טוב באמצע רשימת חבריו בענף, ומקומו לא נפקד ... |
ישראל - במקום ה-27 במדד שחיתות הנדל"ן העולמי גלובס יוצאות מן הכלל סין, הודו ורוסיה, לגביהן יש דירוג נפרד לערים ממעגל ראשון, שני ושלישי. הסקר הנוכחי כולל שתי שאלות חדשות, כאלה שלא הופיעו בסקרים קודמים. הן מתייחסות לעולם החוב של הנדל"ן המניב, קרי הלוואות בנקאיות, איגוח (CMBS) ואג"ח. השאלות במסגרת הרכיב מתייחסות לשני פרמטרים בעיקר: עולם החוב של הנדל"ן המניב - גובה, תנאי וסוגי ההלוואות, מועדי פירעון, חובות בעייתיים, פשיטות רגל ובטחונות; רמת הפיקוח של מערכת ההסדרה (רגולציה) על הגופים הפיננסיים הממנים נדל"ן מניב, בנקים וגופים מוסדיים. שראלי תרם לכך. |
האנליסטים של אפסילון: "זה הזמן לחזק את תיק ההשקעות במניות של בנקים" The Marker אלקון: "אנו מתמקדים בחברות נדל"ן מניב בארץ בעלות פוטנציאל צמיחה והשבחה לצד רמות תמחור נמוכות. בארץ אנו חשופים לענף באמצעות מליסרון, שהשלימה לאחרונה את רכישת השליטה בחברת בריטיש ישראל. מעבר לערך הסינרגטי הגלום בעסקה, מדובר במהלך אסטרטגי שעתיד להפוך את מליסרון לאחת משתי השחקניות המובילות בארץ בשוק הקניונים לצד עזריאלי". אלקון: "בחו"ל אנו חשופים לכמה חברות, בהן Agree Realty ,ADC, קרן REIT אמריקאית המתמחה בהשכרה וניהול של נכסים מסחריים. המניה סבלה בחודשים האחרונים מלחץ שלילי שנבע מקשיים תזרימים של אחת ... |
בעלי מניות באוסיף טוענים: שווי החברה גבוה פי 4 גלובס ארנסון, 100% מחברת אוסיף הייזום מזרח אירופה, ו-85% מחברת עוגן נדל"ן מניב. את 2010 סיימה ברווח נקי של 7 מיליון שקל, לעומת הפסד של 88 מיליון שקל ב-2009. מאוסיף נמסר בתגובה כי "החברה תבחן באם תרצה להתייחס ל'הערות המקצועיות' הכלולות בנייר. אין ספק כי זכותם של כל בעלי המניות להופיע באסיפה הכללית ולהצביע, ובלבד שמניעיהם יהיו תמי לב". האם ציפיות האינפלציה גבוהות מידי ומהו תיק האג"ח שיעשה את העבודה? תומר דן מאלטשולר שחם עם כמה המלצות טובות במיוחד 20:17 04/05/2011 מיהן 25 הנשים שמביאות הביתה הכי הרבה כסף במדינת ... |
תמיר פישמן: קנו אג"ח לא מדורגות; מהן 3 המומלצות? גלובס כך למשל, השקעה באג"ח הבנקים וחברות הסלולר מציגה תשואה עודפת (ביחס לאג"ח ממשלתית בעלת אותו מח"מ) של כ-1% בלבד, אג"ח של רשתות המזון מעניקה תשואה עודפת כ-1.4%, וזו של חברות נדל"ן מניב ויזום - עד כ-2% בלבד. גם באג"ח הלא מדורגות נצפו עליות שערים מרשימות בשנתיים האחרונות, ורמות התשואה הצטמצמו משמעותית. אך בבית ההשקעות תמיר פישמן סבורים, כי מדובר עדיין באפיק השקעה אטרקטיבי מאוד. גיל קופרברג, מנהל השקעות דסק מוסדי בבית ההשקעות, מציין בפנינו, כי "סביבת הריבית העולה במשק, שגורמת להפסדי הון למחזיקי אג"ח, ... |
The Marker | האוצר יגביל את השקעות המוסדיים בנדל"ן ל-10% מתיק ההשקעות The Marker הצוות סורק מקומות שונים בעולם, ותר אחר עסקות אטרקטיביות, בעיקר כאלה של נדל"ן מניב שיגוונו וישביחו את תיקי ההשקעות הפנסיונים שמנוהלים על ידיהן בהיקפים של עשרות מיליארדי שקלים. מאות מיליוני שקלים זורמים מדי חודש לקרנות הפנסיה ולביטוחי המנהלים שהן מנהלות, ואפשרויות ההשקעה מצומצמות. סביבת הריבית העולה ומיצוי התשואות באג"ח שהוא חלק הארי של התיקים, רק מחריפים את המצב ומקשים על החברות להשיג תשואה סבירה. חברות הביטוח שמנהלות את הכספים לטווחי זמן ארוכים של עשרות שנים, מצאו את הפתרון בנדל"ן. ... |